一個年客流超5000萬的超級街區

——《百年風華 魅力商業》系列報道

贏商網 陳肖麗   2021-07-08 08:12
核心提示:一面自古盛名西湖,一面千年繁華杭城。以湖濱步行街為軸,對話世界。

  編者按:2021年,中國共產黨迎來百年華誕,百年恰是風華正茂!為此,贏商網獨家策劃“百年風華 魅力商業”系列報道,聚焦見證國內商業地產不同階段發展全過程的場所——商業街,梳理全國代表性的8大商業街發展歷程,挖掘變遷背後的時代意義。

  一面自古盛名西湖,一面千年繁華杭城。以湖濱步行街為軸,對話世界。

  從宋朝最繁華的街市聚集地,到清朝八旗子弟的旗下營地,再到民國時期開啓近代金融業和商業的迅速發展,以及解放後杭州市委、市政府所在地,杭州的金融貿易文化中心,和如今杭州市商貿旅遊特色街區,年均客流量超5000萬人次,社會消費品零售總額連續5年保持10%以上增速。湖濱步行街無疑是杭州最具代表的核心商業區域,從古至今,名店林立,商賈雲集;並仍以“先驅者”身份,豐富商業內核,驅動經濟發展,釋放商業魅力。

  

  2018年很關鍵

  這一年年底,國家商務部下發了《商務部關於開展步行街改造提升試點工作的通知》,杭州湖濱步行街作為首批改造提升試點的11條步行街之一,再一次站上了時代的拐點。

  與其他10條步行街相比,湖濱步行街毗鄰世界文化遺產西湖,有着“湖城一體”的氣質。就此,中國美院聯合上海波城設計事務所,本着以宋朝美學為基礎,突出“西湖元素”的理念,在主街東坡路上,大量運用“水”元素,提煉出雨滴、漣漪、波浪等設計符號,讓遊客有一種“醉”在西湖的感覺。同時又以詩句和龍並、絲綢等杭州特色元素充分體現出杭州的人文特徵和西湖的獨特韻味。

  

  從內容肌理出發,北至慶春路、南至解百城市奧萊、東至延安路、西至湖濱路,佔地41萬平方米的“千”字形湖濱步行街通過打破原有以道路、大型商業體進行空間區隔的方式,植入“湖濱九里”街區概念,將極具歷史韻味的“里弄”演變成“區塊”,按照從南到北、從東到西的命名順序一次劃分為泗水裏、將軍裏、東坡裏、仁和裏、龍翔裏、學士裏、長生裏、勸業裏、錢塘裏。

  

  

  並以東坡路和平海路為南北向和東西向主軸,引導業態分佈和商業聚集。通過沿街一系列旗艦店、獨棟店、高顏值體驗店等多元品牌門店,提升湖濱整體商業內涵。

  

  新老交匯刻畫出百億商圈

  聊起湖濱的商業,不得不提及擁有百年曆史的杭州解百。

  據史料記載,民國7年,在迎紫路(今解放路)、吳山路交叉口正式成立商品陳列館並附設勸工場。後因開業盛況空前,申請進場營業廠商日趨踴躍,民國17年再次擴建,並於當年12月1日竣工,更名國貨陳列館,即如今解百的前身。

  

◎國貨陳列館(現解百)  

  1958年,國貨陳列館正式被命名為杭州解放路百貨商店,並以“大”和“全”成為杭州及浙江省商店的頭塊牌子,被稱為“浙江第一店”。一年後,解百的供應品種已由原來的6000餘種增加到2萬餘種。

  不僅如此,杭州解放路百貨商店在當時已有服務顧客概念,“營業人員服務好,招待顧客滿面笑,搬來凳子叫請坐,茶杯毛巾齊送到,百問百挑都不厭,人人稱心齊叫好!”一位顧客1958年在解放路百貨商店(以下簡稱“解百”)的意見簿上留下這樣的打油詩。據解百方透露,1958年全年,其曾收穫顧客書面表揚信7萬多封。

  

◎杭州解放路百貨商店

  到了1985年,解百銷售額突破億元大關,達11173萬元;4年後的1989年,解百年銷售額已增至22119萬元,在全國百貨店中屬於領先地位。如今的解百不僅擁有轉型後的城市奧萊,還同步經營着杭州高端商業“課代表”杭州大廈,後者2020年銷售額突破80億元,穩坐杭州高端商業頭把交椅。

  如果説解百是湖濱步行街穿越歷史的商業代表,那麼分別將ABDE4大區坐落於湖濱步行街的in77則是湖濱乃至全國商業的時尚弄潮兒。

  作為杭州首個街區式購物中心,從2005年定位奢侈的A區開業,到2018年代表“旅遊特色的主題商業文化中心”E區開門迎客。歷時13年,杭州湖濱銀泰in77A、B、C、D、E5區全部落位。這座近24萬方的西湖邊巨無霸型shopping mall從奢侈、潮流、吃喝玩樂、輕奢品質生活、旅遊特色主題等多維度刻畫着商業力量,賦能湖濱商圈,為新一代消費者提供多元時尚生活方式。即便是在受疫情衝擊的2020年,in77仍收穫全年銷售額同比增長25%達65億,客流量5500萬人次的商業佳績。

  

◎in77

  據不完全統計,湖濱步行街共集聚了包括解百城市奧萊、in77、衣之家、湖濱88等不同商業定位的綜合體9處、商業網點257處,累計入駐品牌1300餘個,其中國際品牌160餘個,共同匯聚成百億級商圈。

  金字招牌書寫商業傳承

  不難發現,湖濱在一次次歷史機遇中不斷站穩腳跟,不僅坐擁百億商圈,還傳承了一批如張小泉、都錦生、方回春堂、毛源昌、王星記、知味觀、杭州酒家等聲名遠播的名品名店,業態涉及零售、餐飲、醫藥等。

  // 張小泉

  中國剪刀行業中的第一品牌,始創於明崇禎元年(1628年),產品包括家庭用剪系列、工農業園林剪系列、服裝剪系列、美容美髮剪系列、旅遊禮品剪系列、刀具系列等共100多個品種,400多個規格。

  // 方回春堂

  始創於清順治六年(公元1649年),是中國最古老的國藥館之一,以精製中藥成藥的各種丸、散、膏、丹而聞名於世,特別是祕製小兒回春丸,在江南一帶婦孺皆知。方回春堂傳統膏方技藝已被列入國家非物質文化遺產代表性名錄。

  // 毛源昌

  始於1862年,迄今已有近160年的歷史,是浙江省創辦歷史較早的眼鏡品牌企業,專業生產、經營、加工、銷售各類近視眼鏡、太陽眼鏡、隱形眼鏡、老花眼鏡。

  // 王星記

  從進貢朝廷、名鎮海外,到如今制扇技藝被列入國家級非物質文化遺產,迄今已有超140年曆史的王星記憑藉精湛技藝成為中國扇業的金字招牌。

  // 知味觀

  由孫翼齋先生於1913 年創建的,至今已有超百年曆史,是國家商務部首批認定的中國十大餐飲品牌企業,也是目前杭城最具知名度的餐飲企業之一。

  // 杭州酒家

  始建於1921年,那時候名為高長興酒菜館,兼營美酒佳餚,尤以紹興陳年黃酒名噪杭城,直到1951年才正式更名為杭州酒家。

  至今,這些老字號品牌依舊傳承着優質品牌基因,並通過門店升級,開設旗艦店、體驗店、快閃店,或與時尚品牌相結合,於杭州湖濱步行街煥發出勃勃生機。

  據不完全統計,為了在有限的商業空間中最大力度調整品牌和業態結構,湖濱步行街的大商業體品牌進行了多輪有機更新,提升沿街小業態整體品質,深化街區公共空間業態佈局。步行街257家商户中,三分之二以上進行了不同程度的業態提升和形象升級。

  

  另一方面,作為新興商圈,湖濱步行街一直積極引進時尚潮奢首店,聚焦商業繁華。

  早有2015年蘋果亞洲最大旗艦店亮相湖濱銀泰in77 B區,今有全省首家蔚來汽車旗艦店、全國首家松下生活空間店、全國首家寺庫線下店等重磅首店、旗艦店超10家,並還在積極推動更多優質首店品牌的落地。

  

  作為街區內最大的商業體,in77一直被視為潮奢首店收割機。即便是在受疫情影響嚴重的去年,in77仍新簽約品牌248家,其中包括AlexanderWang浙江首店、OFF-WHITE浙江首店、樂高全球品牌旗艦店(杭州)等69家全國/浙江首店或旗艦店,其中,30多家品牌問鼎全國銷售第一,100多家穩居浙江第一。

  贏商大數據最新發布的《新興品牌觀察錄(三部曲)》顯示,杭州已反超一線成引進新興品牌數量最多的城市。其中,湖濱商圈以19.13%的新興品牌門店數佔比位列全國TOP4,顯示出了對新興品牌超強的包容性和吸引力,從而反哺街區聚集高消費力年輕客羣。

  

  一邊傳承,一邊創新;從經典到時尚,杭州湖濱步行街借品牌書寫商業傳承。

  示範街區中的數字化高手

  如果説“千年開街史”是對湖濱步行街在歷史長河中成長的肯定;那麼數字化則是其用新時代思維突破傳統的新興標籤。

  藉助杭州全國先進數字化城市之優勢,智慧街區的概念已在湖濱步行街落地,通過5G、大數據、人工智能和“城市大腦”等先進技術,構築了一個“互聯網+”時代下的智慧化商業街區。

  據悉,湖濱步行街採用“1+4+4”數字化系統架構,其“1”是指核心的杭州湖濱步行街智慧街區綜合管理平台;兩個“4”分別代表平台接入的數字城管、市場監管、智慧消防、公安4個部門的綜合平台和分佈於步行街上的智慧燈杆、智能導視牌、廣告牌系統及無障礙地圖服務等4個智慧終端與服務系統。

  

  作為整個智慧街區的核心,杭州湖濱步行街智慧街區綜合管理平台集成了包括街區治理、智能出行、智慧商業、城市大腦等四大板塊各部門數據系統。通過這些數據,可以掌握街區實時人流、商業業態、警情、城管事件處理、周邊酒店入住情況、周邊停車情況等信息,不僅能用數據賦能步行街的治理,還可以為到此的顧客提供高效優質的“逛街”體驗。

  

  以智慧商業為例,該模塊彙總了月度零售總額、首店數、品牌店數、歷史文化店數、新零售店數等數據,並接入整個步行街的業態結構、單位數量以及零售分佈等數據;加之如“湖上直播間”等創新數字化門店的開設,以及街區內如數字化燈杆、交互屏幕等設備實時感知街區動態,分析客流趨勢、客流密度等,促使步行街更好地掌握整個街區的商業發展情況。

  無論是從地理位置、歷史積澱、人文風貌,還是商業繁華、數字化創新,杭州湖濱步行街無疑是全國步行街特別的存在,通過人文、時尚、智慧,構建了一個杭州超級街區IP,輻射全國。

  

  歷史的巨輪滾滾向前,湖濱步行街是否能在一次次突破中刷新城市街區商業界面,拭目以待。

圖片來源:杭州湖濱步行街官微、贏商網、in77

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文章關鍵詞: 杭州湖濱步行街
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